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11月昆明楼市成交量再跌17%

2019-10-20 15:39:32来源:励志吧0次阅读

“铜九铁十”之后,楼市进入明显的下调周期,降价预期进一步在全国蔓延,这也让各重点城市的楼市成交量急剧萎缩。而在全国楼市大环境下,11月份的昆明楼市冷清气息愈加浓郁,商品房成交量继续下滑。

来自昆明市房产信息网统计数据显示,11月1日至 0日,昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房49 2套,日均成交套数为164套,相较于10月份的5917套,减少了985套,环比跌幅为16.65%,这是继上个月昆明楼市成交量环比下跌以来的再次下跌。与成交套数相对应是成交面积,其也有有所下挫。统计数据显示,该月总成交面积为42.76万平方米,比10月份的4 .61万平方米,减少0.85万平方米,环比跌幅并不大,为1.95%。然而相比去年同期昆明楼市的7265套的成交量,锐减了2 套,降幅达 2.11%。

对此业界人士分析认为,当前,北京、上海等一线城市成交量大幅下挫以及不断创新高的商品房库存量,让楼市降价之火渐成燎原之势。当这些消息在二三线城市传开来之后,降价预期更为强烈,持币观望情绪更加浓郁。此外在银行方面,今年以来央行三次加息,从明年1月1日起,购房者将按最新汇率计算贷款利息,这些也无疑加重了购房者的负担,使得大家更加小心谨慎。而开发商因受制于年终资金的压力,希望能给点优惠以换取成交,但又“扰抱琵琶半遮面”,不敢给出更大优惠或直接降价,这些也都让买卖双方继续在观望中徘徊,影响成交。

不仅一手房成交疲软,二手房市场也愈加低迷。据了解,11月裕兴房产成交量环比下降超过15%,荣城房产成交量环比下降20%。“目前市场观望情绪浓厚,加上贷款紧缩,成交下滑已成大势。”在业界人士看来,即便眼下交易已陷入低量,但市场对于降价的预期越来越强烈,买家也不再积极入市,这意味着楼市短期不具备触底反弹的条件,成交低迷状态预计将还会持续一段时间。

而在房价方面,由于市房产信息网系统仍在进行维护,因此11月1日至 0日这三十天的成交金额和成交均价两项数据依旧缺失。不过据日前中国指数研究院发布的全国百城住宅均价数据显示,昆明11月份住宅价格环比涨0. 7%,样本均价为7481元/平方米,每平方米涨了27元。

另外,据市房产信息网统计数据显示,11月29日至12月5日,昆明主城四区及呈贡新区共成交各类商品住房1422套,日均成交套数为20 套,其中单日成交最高为12月2日的257套,最低出现在12月4日,为111套,相较于上一个交易统计周期,此次成交套数环比降幅9.1%。与成交套数不同,成交面积方面也有所攀升。统计数据显示,这一周的总成交面积为12.97万平方米,环比增幅为1.6%。(记者 刘婷婷)

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