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股市与楼市关系紧密并非跷跷板这么简单

2019-10-09 19:55:01来源:励志吧0次阅读

股市与楼市关系紧密 并非跷跷板这么简单,

股市调整正在影响楼市,随着资产缩水,楼市百态丛生:一些几天前还很豪气的买家一下子捉襟见肘,不得不暂缓入市购房;一些业主不得不抛房回笼资金,以防 爆仓 ;另一些购房者,由于融资杠杆,损失严重,只能放弃购房订金;还有一些拿着房款企图在股市里捞一把的投资者,则不得不面临大房变小房的悲剧。

那么楼市和股市究竟是怎么一种危险关系?我们来通过下面的例子了解一番。

短期看:股市和楼市的 跷跷板 效应

华创证券的统计数据显示,6月29日至7月3日这一周,30大中城市商品房日均成交面积87.0万平方米,环比上涨25.7%,同比上涨98.2%。从不同区域看,一线城市成交环比大涨46.4%,二线城市成交环比上涨17.6%,三线城市成交环比上涨25.7%。

随着股市进入回调阶段,中国的楼市成交量大涨,全国房地产成交大幅上涨,一二三线城市均创年内新高。华创证券认为,除了此前降息降准政策上的利好刺激,房地产成交量环比大幅上涨受到股市见顶的迹象明显的影响,大批资金撤出股市对楼市或也起到了一定的刺激作用。股市和楼市资金 跷跷板 的效应令人回味。

长期看:股市和楼市存在 同步共振 现象

然而,股市和楼市也并不仅仅是 跷跷板 的关系这么简单。国内外很多案例都表明,从市场运行方向看,股市和楼市基本同向。2015年的股市与楼市出现 同步共振 现象:上半年房价暴涨的深圳楼市,进入7月开始放缓;北京、上海、深圳的一些依赖高净值人群的豪宅,也开始变得难卖。

而中国证券报的相关报道则指出,货币政策和流动性是驱动股市和楼市变化的同一核心因素,从市场运行节奏看,股价先变化,房价后变化。面对同样的货币宽松环境,股市比楼市更敏感,反应更快。譬如,这一波牛市行情中,股价于2014年7月见底,而房价直至今年4月才见底。

杠杆牛市带给楼市的 小插曲

但在这轮股市中,短期内的暴涨和暴跌,强烈的杠杆特征,也让股市和楼市的关系有了一些小插曲。自6月15日以来,股市暴跌,上证综指从5178点高位直接坠落到3500点之下,下跌幅度超过30%,两市总市值蒸发超过20万亿元。暴跌后,导致许多机构和个人投资者爆仓,融资盘强平的压力导致许多场外资金(原本的购房资金)可能会集中冲入股市,进行融资追加保证。

例如,7月初,市场上逐渐出现一些特殊的房源: 业主股市亏损急卖笋盘 。还有房产中介透露,最近几乎每个业务员都遇到了购房者变卦的情况,还在看房购房者暂停了购房计划,已经进入交易环节的客户,则大部分选择放弃定金,小部分已经付首付的客户,只能想办法筹集资金或者由一次性付款转为贷款

但总体来说,股市和楼市互相影响仍逃不出以下这几个阶段:(1)股市强,利空楼市;(2)楼市回暖,股市继续上涨;(3)股市见顶,利好楼市。业内人士认为,股市见顶后,资金转入楼市,会助涨房价,楼市还将持续繁荣一段时间。

不过专家提醒房市并不是股市的 避难所 ,盲目炒房就像盲目炒股一样风险较大,从长远来看,楼市可能追随股市,再度进入调整阶段。股民和炒房者还需早作打算为好。

(:英灿)

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