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大佬上海滩争楼市走势 任志强向左谢国忠向右

2020-01-16 22:56:21来源:励志吧0次阅读

在出席某论坛发言时,(,)董事长任志强指出,近期有两项政策导致了市场的供求关系变化。第一个是房贷利率的变化,去年9月份开始发生的利率变化,对个人购房者来说,虽然售价下降了,但考虑到房贷支出上升,总的支出没有下降反而是上升的。

另外相当一部分人申请不到房贷,所以说利率的变化导致一部分的购买能力被挤出市场。第二个政策因素是保障性住房产生的挤出效应,去年9月份之后,大量的保障住房开始进入市场。以北京市最有代表性,北京只有几千套保障房,却有几十万人申请,这些人会等待,一直要等到三五次抽不上之后才会进入市场,这就挤出去了很多购买力。再有就是棚改,在棚改区的人有能力的人也不会去买房,他会去等。这一部分需求也相当一部分被压缩了。

任志强总结三句话:“利率将部分刚需从可支付能力上挤出了;保障房将部分刚需分化了、拖住了、挤出了;棚改将需求变成了强制性,挤出了。”

不过任志强认为其他的一些能够弥补房地产投资增速下滑因素,如棚改没有把它和民生放在最直接关系上,当投资拉不动时,会用棚改资金或城市改造来拉动经济。

对于明年楼市的供求关系,按照现有统计排除棚改等因素,房地产开发会发生变化,今年开工负增长会导致明年9月出现供应需求上涨。

今年上半年楼市销售出现下降,1-5月份持续下降,但1-6月已经开始出现回升,6月比5月情况略有好转。7月统计没有出来,但从某些地区来看可能会有好转,因为大部分地区开始取消了限购政策,甚至有一些地方采取了降息降税财政补贴的方面来刺激楼市了。

任志强说:“一个月的数据可能还不足以来说明,要用更长时间的数据来说明整体情况。但是从目前来看,进入下行通道是不成立的。”

独立经济学家谢国忠则在随后的发言中指出,当前金融周期还没有见底,金融周期见底的标识,是开始处理银行等金融机构的不良资产,而金融周期的见底是所有资产价格见底的必要条件。

谢国忠表示,房地产在泡沫起来时,速度上升非常快。房地产开始向下走时,地方做银行思想工作,高利贷也出面干预,阻挡了市场处理泡沫的问题。中国很多地方房地产都崩盘了,大部分城市房地产都泡沫了。

对于个人来说,谢国忠认为房价要跌。他说:“这是第二次说,第一次说是04年11月份的时候,我说马上就要跌,因为美国要加息了,结果05、06年跌了40%,07年开始起来是和全国货币起来的。”

他还指出,这一次楼市没有这个因素了。买房子和加油是不一样的,一辈子只买这几次,一定要物有所值。他还强调中国大部分房地产开发商已经破产了,只不过是托着而已。

他说:“现在房地产不好,要通过人气再搞起来是不可能的,因为中国盘子太大了。见底标志得是金融机构处理不良资产的时候。”

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