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经济适用房两套旧房不能在一起押

2019-10-09 13:13:37来源:励志吧0次阅读

经济适用房:两套旧房不能在一起押

沈阳经适房不能参加“押旧买新”  沈阳晚报讯(主任 张晶 实习生 吴佳 摄影 王晓辉)经济适用房能不能用来“押旧买新”?父母的旧房能不能用来“押旧买新”给子女买一套新房?上周五一大早,沈阳市房产局市场产权处工作人员刘健来到本报,现场解答读者关于“押旧买新”方面的疑难问题。   经适房不可以“押旧买新”  在当天的中,一位市民询问:“我想用自己两年前购买的经济适用住房参加‘押旧买新’活动,然后再贷款购买一套面积大一点的新房。不知道这样可不可以?”  刘健告诉他,经济适用房是为了解决沈城住房困难家庭住房难而建设的。经适房的价格本身与商品住房相比,就有很大程度的优惠。而且,经适房拥有的是部分产权。因此,经适房不能参加“押旧买新”活动,既不能用自己原来的经适房抵押、购买新的商品房;也不能用原来自己的旧房抵押后再购买经适房。  父母“押旧”给子女“买新”这样办  发现,在当天的“押旧买新”咨询中,有相当一部分市民是年龄较大的老年人。他们大多想把自己的旧房抵押,然后再给子女购买新房。  刘健表示,由于“押旧买新”政策要求“押旧”和“买新”的产权人必须一致,而且由于有的市民年龄已经很大了,不符合贷款要求;有的即使是年龄符合要求,但要求在短短的几年内还清余款,也不是很容易。  刘健表示,押旧买新属于消费性贷款,此类贷款要求款项要专款专用,所以前后产权人必须一致。因此,您可以在家庭其他成员同意的前提下,给您的房产办一个更名,转成想购房的子女的名字,然后再以他(她)的名字办理抵押就可以了。  另外,去年7月1日起,沈阳市开始执行的新的房屋登记办法,您可以把您的房屋产权办成子女按份共有。这样一来,即使是老人的年龄较大,不符合“押旧买新”的年龄要求,但因为其房产办成了按份共有。这样,您的子女就可以将自己约定所有的一份房产抵押。不过,最终还要看银行是否接受抵押。  两套旧房不能在一起押  有一位市民询问:“我有一套旧房因为面积不够,不能参加‘押旧买新’。我可不可以把自己的另一套住房也抵押后,再参加‘押旧买新’的活动呢?”  刘表示,“押旧买新”的条件是要求房屋拥有所有权证,而且房龄在20年以内、面积为50平方米以上房源。这里所说的面积指单套房源,不计算累计面积。因此,他不能参加“押旧买新”活动。  特别提示  能不能“押旧买新”,问问就知道  “我有这样一套房子,您看看能不能参加‘押旧买新’?”注意到,在当天的中,将近九成打进的市民都询问自己的情况能不能参加“押旧买新”。  刘健表示,市房产局很快会向社会公布参加“押旧买新”活动的房源名单。如果您对其中的房源比较中意,您可以先到楼盘现场实地看房。然后带着您旧房的房证,到金厦广场一楼“押旧买新”的咨询台,详细咨询一下。看看您的旧房究竟能否进行抵押,能贷出多少钱来。咨询现场将有工作人员为您一对一服务,接下来需要办理那些手续,他们会为您解答的。  您也可以通过拨打、这两部,进行咨询。

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